Augmentation de loyer 2026 : le taux de 3,1 % du TAL expliqué
Le taux de base de 2026
Le Tribunal administratif du logement (TAL) a publié un taux de base de 3,1 % pour les baux qui commencent entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, lorsque l'avis de modification a été donné à compter du 1er janvier 2026. La nouvelle méthode repose notamment sur la moyenne de l'IPC du Québec sur trois ans, à laquelle s'ajoutent les variations de taxes, d'assurances et certaines dépenses d'immobilisation.
Les avis donnés avant le 1er janvier 2026 restent soumis à l'ancienne méthode.
Le TAL ne fixe pas un plafond automatique : le taux sert à calculer un ajustement raisonnable. Le propriétaire peut demander plus, et le locataire peut refuser.
Vous recevez un avis d'augmentation
Vous avez un mois après réception de l'avis pour répondre. Trois choix :
- Accepter l'augmentation;
- Refuser l'augmentation et rester dans le logement : le propriétaire peut alors demander au TAL de fixer le loyer;
- Quitter à la fin du bail.
Attention : si vous ne répondez pas dans le délai d'un mois, vous êtes réputé avoir accepté.
Calculer l'augmentation
Le TAL offre un outil de calcul en ligne. Demandez au propriétaire les montants de taxes, d'assurances et de travaux qui justifient son augmentation.
Sources
- Gouvernement du Québec, Le calcul de l'ajustement des loyers en 2026
- Gouvernement du Québec, Pourcentages applicables 2026 : précisions
- Éducaloi / JuridiQC, Nouvel outil de calcul du TAL
- Tribunal administratif du logement